DÖNÜŞÜMÜN ÖTESİNDEKİ DEĞER
Kentsel dönüşüm, Türkiye gayrimenkul piyasasının geleceğini şekillendiren temel başlıklardan biri olmaya devam ediyor. Deprem güvenliği ihtiyacıyla birlikte yapı stokunun yenilenmesi; arsa değeri, imar hakları ve...
Etiket: ALİ DEMİRKAPI
GAYRİMENKULÜN BORSADAKİ YÜZÜ: GYO
Gayrimenkul yatırımı artık yalnızca fiziksel bir taşınmaz satın almak anlamına gelmiyor. GYO’lar; konut, ofis, alışveriş merkezi, lojistik tesis ve farklı ticari varlıklardan oluşan portföylere sermaye...
SERMAYENİN YENİ ADRESLERİ
Yatırımcının karşısındaki seçenekler genişledikçe sermayenin nasıl konumlandırılacağı daha önemli hale geliyor. Gayrimenkul, altın, döviz, hisse senetleri, fonlar ve sabit getirili araçlar farklı risk ve getiri...
PİYASAYI DEĞİL, DEĞERİ OKUMAK
Gayrimenkul piyasasının yönünü yalnızca konut fiyatları belirlemiyor. Faiz, enflasyon, kredi koşulları, gelir seviyesi ve ekonomik beklentiler, talebin ve fiyatlamanın temel dinamiklerini oluşturuyor. Para politikasındaki değişimler...
KONUT MU, GYO MU?
Gayrimenkule yatırım yapmak isteyen yatırımcının önündeki seçenekler giderek çeşitleniyor. Fiziksel konut doğrudan mülkiyet, kira geliri ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunarken GYO’lar farklı gayrimenkul...
FİYAT MI, GERÇEK DEĞER Mİ?
Gayrimenkul piyasasında ilan fiyatı ile gerçek piyasa değeri her zaman aynı noktada buluşmuyor. Bir taşınmazın değerini yalnızca metrekare büyüklüğü veya bulunduğu ilçe belirlemiyor. Emsal satışlar,...
KİRA GELİRİNDEN GERÇEK GETİRİYE
Gayrimenkul yatırımında satış fiyatındaki artış kadar kira gelirinin niteliği de önem kazanıyor. Kira çarpanı, amortisman süresi, boş kalma riski, bakım giderleri, vergiler ve finansman maliyeti...
DEĞERİN YENİ COĞRAFYASI
Gayrimenkulde aynı şehir, aynı ilçe hatta aynı mahalle içinde farklı yatırım hikâyeleri oluşabiliyor. Ulaşım yatırımları, yeni ticaret aksları, kentsel dönüşüm, nüfus hareketleri ve sosyal altyapı,...
GAYRİMENKULDE YENİ YATIRIM DENGESİ
Gayrimenkulde yüksek fiyat artışı beklentisinin yerini daha seçici ve hesaplı bir yatırım anlayışı alıyor. Satın alma fiyatı kadar kira getirisi, finansman maliyeti, amortisman süresi ve...